Zakup Nieruchomości w Hiszpanii – Przewodnik Krok po Kroku

Ten przewodnik pomoże Ci przejść przez cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii, zapewniając bezpieczną i sprawną transakcję zgodną z obowiązującymi przepisami.

Krok 1: Znalezienie Nieruchomości

Po znalezieniu nieruchomości spełniającej Twoje oczekiwania, agent sprzedaży dostarczy dokument rezerwacyjny określający warunki umowy. Podpisanie tego dokumentu wiąże się z wpłatą zaliczki, której wysokość zależy od nieruchomości.

Zaliczka pełni dwie funkcje:

• Oficjalnie usuwa nieruchomość z rynku.
• Stanowi deklarację zamiaru zakupu.

Na tym etapie zaleca się zatrudnienie niezależnej kancelarii prawnej, która będzie Cię reprezentować. Doświadczony prawnik sprawi, że proces zakupu stanie się łatwiejszy i mniej stresujący.

Krok 2: Wyznaczenie Prawnika

Twój prawnik zajmie się prawnymi aspektami procesu zakupu, dbając o zgodność z hiszpańskim prawem. Do jego obowiązków należą zazwyczaj:

• Weryfikacja Własności: Potwierdzenie, że sprzedający jest prawowitym właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży.
• Rejestracja Nieruchomości: Sprawdzenie, czy nieruchomość jest poprawnie zarejestrowana w Księdze Wieczystej.
• Kontrola Długów i Obciążeń: Weryfikacja, czy nieruchomość jest wolna od hipotek, zastawów lub innych obciążeń.
• Pozwolenia Budowlane: Upewnienie się, że nieruchomość posiada wymagane pozwolenia wydane przez lokalny urząd miasta.
• Zgodność z Przepisami: Sprawdzenie, czy nieruchomość spełnia wymagania planistyczne i budowlane.
• Analiza Umów: Przegląd i w razie potrzeby przygotowanie prywatnych umów (np. rezerwacyjnych, przedwstępnych) oraz dokumentów publicznych (np. akt notarialnych).
• Opłata Podatków i Opłat: Zarządzanie płatnością związanych podatków i kosztów.
• Aktualizacja Ksiąg Wieczystych: Rejestracja aktu notarialnego w odpowiedniej Księdze Wieczystej.
• Przepisanie Mediów: Aktualizacja danych właściciela na rachunkach za media, podatkach i innych kosztach bieżących oraz ustawienie płatności automatycznych z hiszpańskiego konta bankowego.

Po zakończeniu tych czynności prawnych zakup przechodzi do jednego z poniższych kroków:

1. Podpisanie Umowy Przedwstępnej (jeśli dotyczy) – Przejdź do Kroku 3.
2. Finalizacja Zakupu – Przejdź do Kroku 4.

Krok 3: Podpisanie Umowy Przedwstępnej

Ten etap wiąże prawnie obie strony transakcji:

• Kupujący zobowiązuje się do zakupu nieruchomości.
• Sprzedający zobowiązuje się do jej sprzedaży.

Na tym etapie wpłacana jest zazwyczaj zaliczka w wysokości 20% uzgodnionej ceny zakupu. Konieczność tego kroku zależy od nieruchomości oraz warunków umowy.

Krok 4: Finalizacja Zakupu – Odbierz Klucze!

W dniu finalizacji Twój prawnik zorganizuje ostateczną płatność, a akty notarialne zostaną podpisane. Finalizacja może odbyć się osobiście u notariusza lub zdalnie za pomocą pełnomocnictwa, jeśli nie możesz być obecny w Hiszpanii.

Po finalizacji możesz wprowadzić się do nowego domu!

Koszty Zakupu

Całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynoszą zazwyczaj od 12% do 14% ceny zakupu. Obejmują one podatki, opłaty i koszty prawne, jak opisano poniżej:

Podział Kosztów i Podatków

• Podatek od Przeniesienia Własności (IVA): 10%
• Opłaty Prawne: Około 1% (zależnie od kancelarii i zakresu usług).
• Opłaty Notarialne i Rejestracyjne: 1%
• Opłaty Hipoteczne (jeśli dotyczy): 1-2% (zależnie od rodzaju kredytu hipotecznego).

Koszty Utrzymania Nieruchomości

Poza kosztami zakupu należy uwzględnić bieżące koszty utrzymania nieruchomości. Zwykle wynoszą one 2-4% wartości nieruchomości rocznie i obejmują:

• IBI: Roczny podatek od nieruchomości.
• Basura: Podatek za wywóz śmieci.
• Comunidad: Opłaty wspólnotowe (dla mieszkań lub osiedli zamkniętych).
• Utrzymanie: Koszty ogrodu i basenu w przypadku willi.
• Ubezpieczenie: Ubezpieczenie budynku.
• Rachunki za Media: Energia elektryczna, gaz, woda, internet itp.

Postępując zgodnie z tym przewodnikiem, możesz zapewnić sobie bezpieczny i sprawny zakup nieruchomości w Hiszpanii, minimalizując ryzyko i nieoczekiwane trudności.